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房屋过户一波三折,达尧律师为民解忧

自古安居才能乐业,房子可以说是中国人生活中的头等大事。然而,大城市的房价高企,百姓们往往需要花费全家的积蓄,才能购置一套房屋。在购房过程中一定要谨慎,否则将面临巨大的法律风险。

一、案情简介

当事人周先生(化名)来沪多年,经辛苦打拼后攒下了一些积蓄,然而安居才能乐业,经多次看房,周先生决心用积蓄购买一套属于自己的房子,遂于2015年与王女士(化名)签订了一份房屋买卖合同。由于过户心切,周先生便草率将大部分房款转给了王女士,但谁料过户当日,房产交易中心却告知房屋上有银行的抵押权,无法办理产权变更手续。原来,王女士拿到房款后,并没有去银行清偿房贷,而是去还了外债。更令人意想不到的是,王女士在外早已债台高筑,多名债权人得知其卖房的消息后,向外区法院提起诉讼,查封了周先生购买的房屋。

这对于周先生无疑晴天霹雳,房屋上不仅设有银行的抵押权,还被外区法院查封,面临被强制执行的风险。周先生又急又恼,后悔购房时的粗心大意,急忙找到上海达尧律师事务所的徐银凯律师寻求法律帮助。

二、办案经过

接受委托后,徐银凯律师团队第一时间对案情进行了梳理和分析。周先生虽然已经支付了大部分房款,但想要顺利更名过户,存在着两层法律障碍,其一必须要涤除银行的抵押权,其二必须要解除外区法院的查封措施。此外,由于银行、债权人均在不同辖区法院起诉,本案还需要妥善在多个法院之间进行协调,避免房屋被强制执行。

确定办案思路后,徐律师首先针对外区法院的司法查封,提出了案外人执行异议申请,主张房屋买卖合同的签订时间早于司法查封,且周先生已经支付了大部分房款,周先生对于房屋的权利应当排除法院的执行。经审查,外区法院裁定执行异议成立,中止了对房屋的执行,并解除了司法查封。然而,银行的抵押权登记在先,具有优先受偿的权利,且贷款合同具有相对性,必须由王女生进行还贷。由于法律障碍的客观存在,为了尽快使房屋过户,周先生愿意先支付房贷对应金额的款项给银行,后续再通过诉讼向王女士主张这笔钱款及利息。经我方积极协调和斡旋,银行同意并及时解除了抵押权。

徐律师成功涤除银行抵押权、解除外区司法查封之后,第一时间申请房屋所在地法院向房产交易中心签发协助执行通知书,最终圆满帮助周先生完成了房屋变更登记手续,达尧律师再次有力维护了当事人的合法权益!

三、律师提示

除法律规定的特殊情形外,房屋只有在依法登记后,才发生物权变更效力。房屋未过户之前,仍然视作他人的财产,若卖家存在债务纠纷,房屋将面临被法院查封、拍卖的法律风险。

遇到法律纠纷时,建议第一时间咨询专业法律人士,以有效维护自身的合法权益。


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