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承租人并不必然多分!达尧律师维护动迁公平

    市区的老公房虽然地处繁华,但居住和卫生条件稍显简陋。对于蜗居其中的居民而言,房屋征收无疑是改善居住和生活环境的好事情。然而,被征收公房的户籍在册人员一般较多,某些承租人亦存在“空挂户口”的情形,实际居住的户籍人员与空挂户口的承租人之间,往往会因征收利益的分配问题而诉诸法院。

一、案情简介

早年,当事人李先生(化名)和妻子在涉争公房内结婚和居住,并负责照顾年迈的父亲(承租人)。婚后不久,李先生因所在国企的工作安排,携妻赴外省工作,期间父亲不幸过世,由于李先生无法及时返沪,便草率将房屋承租人更名为已经外嫁的妹妹。后根据政策,李先生携妻回沪工作,由于生活并不宽裕,始终居住在公房之中,并养育了女儿。

近期,公房被列入征收范围,李先生盼来了改善居住的机会,兴高采烈地赶赴动迁组签约,但由于其并非承租人,被动迁组告知不享有签约资格。于是,李先生找到了妹妹,谁料妹妹非但不肯帮忙,反而开口索要大部分征收补偿款。李先生在沪并无其他住处,若妹妹擅自处分征收利益,其恐将陷入流离失所的困境。情急之下,李先生找到了上海达尧律师事务所姚惟佳律师寻求法律帮助。

二、办案经过

接受委托后,姚惟佳律师会同何奔康律师第一时间对案情进行了梳理。李先生的妹妹并未实际居住于公房,户籍在册系因“空挂户口”,其基于承租人身份虽然可以分得部分动迁利益,但并不意味着可以多分。反观李先生一家,回沪后始终居住于公房内,是名副其实的同住人,多年来亦对房屋的装修、修缮做出了巨大的贡献。

为了还原事实真相,两位律师多次赴实地开展了调查取证工作。根据线索,两位律师寻访了多位邻居,通过沟通协调,邻居们同意作为证人,出庭证明公房的实际居住情况。此外,两位律师通过户籍摘抄、调取住房调配单等途径,获取了李先生的妹妹曾在本市享受过福利分房的相关材料,收集了大量的证据。

庭上,两位律师明确主张如下:首先,父亲去世后,公房的租金始终由李先生负责缴纳,李先生才是正在使用并居住于公房的人;其次,房屋最初的装修,以及后期的修缮,均由李先生一家出资并亲手操办,李先生一家对房屋做出了巨大的贡献。最后,李先生的妹妹除空挂户口外,还在本市享受过福利分房,而李先生一家多年以来蜗居于公房,居住条件亟待改善。由此,在动迁利益的分配中,李先生一家应当多分,而李先生的妹妹应当不分或少分。

最终,法院支持我方观点,判决李先生分得了大部分征收补偿利益,达尧律师再次有力维护了当事人的合法权益。

三、律师提示

对于征收补偿利益,承租人和同住人一般遵循均等分割的原则,承租人并不当然地能够多分。基于对房屋的贡献和公平原则,符合法定条件的同住人,可以依法向法院主张酌情多分得征收补偿利益。

遇到法律纠纷时,建议及时咨询专业法律人士,以有效维护自身的合法权益。




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