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以案释法|中介合同与委托合同,究竟有何区别?

    随着经济社会的发展,中介服务扮演着越来越重要的角色。对此,立法也及时作出了回应,《民法典》将中介合同作为新增的有名合同类型,较《合同法》时代的居间合同,增加了禁止跳单规定,并引入参照适用委托合同的规则。那么,中介合同与委托合同,究竟有何区别?

一、  案情简介

本案当事人李某和王某系朋友关系。某日闲聊中,李某得知王某公司的大量员工有办理居住证的需要,由于向来热心,便将其介绍给了专门从事居住证代办业务的社会朋友吕某。经李某牵线搭桥,王、吕两人迅速达成了合作意向,由王某提供员工的办证材料,吕某负责具体办理事宜。

但在数月后,多名员工的居住证并未成功办理,吕某也没了踪影。于是,王某急忙找到李某,在李某帮助下,两人找到了吕某原先的住处,但早已人去楼空。

王某一气之下,竟以违反委托合同为由,将李某诉至法院,要求承担违约责任。李某并未实际参与代办业务,感到十分冤枉,于是急忙找到上海达尧律师事务所的何奔康律师寻求法律帮助。

二、办案经过

接受委托后,何奔康律师对案情进行分析,本案的核心问题,在于王某和李某之间,究竟存在何种法律关系。何律师认为,两人之间属于中介合同关系,而非委托关系。

首先,王某知晓委托事项由吕某亲自办理,李某并未具体参与。其次,王某与吕某达成合作后,虽然给予了李某好处费,但该费用是李某促成合同成立的报酬,绝非承担办理居住证义务的对价。最后,居住证能否成功办理,由政府职能部门审核后决定,吕某只是接受委托提交材料,无法对办理结果作出保证。

庭审中,何律师据理力争,向法官证成了李某与王某之间中介合同关系的存在。最终,原告为避免败诉,在法院宣判前撤回了起诉。

三、律师提示

《民法典》第九百六十六条规定,中介合同参照适用委托合同的有关规定。但是,中介合同中有关中介人的消极义务、报酬请求权和必要费用请求权等规定,与委托合同存在着明显的区别。法律关系的不同定性,将导致合同双方承担不同的权利义务。

遇到法律纠纷时,建议第一时间咨询法律人士,以有效维护自身合法权益。


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